Калькулятор строительства дома
Себестоимость строительства дома = материалы по разделам (фундамент, стены, кровля, окна и двери, инженерные сети, отделка) + работы. В калькуляторе работы считаются процентом от материалов, а цены разделов — за квадратный метр с поправкой на материал стен, тип фундамента, кровлю и уровень отделки.
Пример: дом 100 м² в один этаж из газобетона на ленточном фундаменте с двускатной кровлей и отделкой «стандарт». Материалы — 4 320 000 ₽, работы 50 % — 2 160 000 ₽, итого 6 480 000 ₽, или 64 800 ₽ за м².
Площадь дома — суммарная по всем этажам. Площадь этажа = площадь ÷ этажность, пятно застройки считаем квадратным: сторона = √(площадь этажа), периметр = сторона × 4.
Коэффициент умножает цену стен за м². Стены считаются по общей площади дома: 100 м² × 15 000 ₽ × 1.
Фундамент считается по площади этажа (пятну застройки) — 100 м².
Площадь кровли — площадь этажа × 1,2 на уклон и свесы: 120 м².
Отделка считается по общей площади дома с коэффициентом уровня. Инженерные сети — по общей площади без коэффициентов.
Дом считается квадратным в плане: сторона = √(площадь этажа), периметр = сторона × 4. Остекление — 15 % от общей площади дома.
Фундамент = площадь этажа × цена × 1. Стены = площадь дома × цена × 1. Кровля = площадь этажа × 1,2 × цена × 1. Окна = площадь дома × 0,15 × цена. Инженерия = площадь дома × цена. Отделка = площадь дома × цена × 1. Работы — процент от суммы материалов.
Ориентировочно. Это укрупнённый расчёт по средним ценам за м²: реальная смета зависит от проекта, грунтов на участке, сезона и логистики — разброс легко достигает четверти суммы.
Пример формы — так клиент отправит заявку сразу с расчётом.
Цены по разделам, ₽/м²подстройте под свой регион · сейчас 6 480 000 ₽
Калькулятор раскладывает стоимость дома по шести разделам и добавляет работы. Все цены редактируются: впишите расценки своего подрядчика или средние по региону — смета пересчитается сразу, а план этажа и фасад перестроятся под площадь, этажность, фундамент и кровлю. Смета скачивается в PDF.
Из чего складывается себестоимость дома
| Раздел | От чего считается | Пример, 100 м² в один этаж |
|---|---|---|
| Фундамент | площадь этажа × цена за м² × коэффициент типа | 800 000 ₽ |
| Стены и перекрытия | площадь дома × цена за м² × коэффициент материала | 1 500 000 ₽ |
| Кровля | площадь этажа × 1,2 на уклон и свесы × цена × коэффициент формы | 600 000 ₽ |
| Окна и двери | 15 % площади дома × цена за м² остекления | 120 000 ₽ |
| Инженерные сети | площадь дома × цена за м² | 300 000 ₽ |
| Отделка | площадь дома × цена за м² × коэффициент уровня | 1 000 000 ₽ |
| Материалы | 4 320 000 ₽ | |
| Работы | процент от материалов, по умолчанию 50 % | 2 160 000 ₽ |
| Итого | 6 480 000 ₽ · 64 800 ₽/м² |
Цены по умолчанию — укрупнённые, за квадратный метр: фундамент 8 000 ₽ на м² пятна застройки, стены 15 000 ₽, кровля 5 000 ₽, окна 8 000 ₽ на м² остекления, сети 3 000 ₽, отделка 10 000 ₽ на м² дома. Пятно застройки считается квадратом: при 100 м² в один этаж это 10 × 10 м с периметром 40 м.
Как материал и конструктив меняют цену
Коэффициенты умножают цену раздела. Для того же дома 100 м²:
| Вариант | Коэффициент | Итого | За м² |
|---|---|---|---|
| Каркасные стены | 0,8 | 6 030 000 ₽ | 60 300 ₽ |
| Газобетон | 1,0 | 6 480 000 ₽ | 64 800 ₽ |
| Брус | 1,1 | 6 705 000 ₽ | 67 050 ₽ |
| Кирпич | 1,3 | 7 155 000 ₽ | 71 550 ₽ |
| Свайный фундамент вместо ленты | 0,7 | 6 120 000 ₽ | 61 200 ₽ |
| Отделка «эконом» вместо «стандарт» | 0,7 | 6 030 000 ₽ | 60 300 ₽ |
Разница между стенами здесь меньше, чем кажется по цене материала: стены — около трети сметы. Подробнее сравнить газобетон, каркас, брус, кирпич и СИП — с теплозащитой, отоплением и массой для фундамента — поможет страница «Из чего построить дом».
Что не входит в себестоимость
- Участок, проект и геология — изыскания, архитектурный и конструктивный разделы.
- Подключение сетей — газ, электричество, вода и канализация до участка: плата за техприсоединение зависит от региона и мощности.
- Техника и доставка — если подрядчик не включает их в расценки, добавьте отдельно.
- Накладные расходы и прибыль подрядчика. В сметном деле по Методике определения сметной стоимости (приказ Минстроя № 421/пр) к прямым затратам добавляют накладные расходы и сметную прибыль. Если считаете цену для заказчика, а не свою себестоимость, заложите их в процент работ.
- Резерв — на непредвиденные работы обычно оставляют 10–20 % бюджета.
Точнее — по разделам
Укрупнённая смета годится для бюджета и сравнения вариантов. Для закупки материалов посчитайте разделы отдельно: ленточный фундамент, газобетонные блоки, каркасный дом, двускатную крышу, отопление и водоснабжение. Сроки и порядок работ сведёт календарный план, а расходы на отопление готового дома — калькулятор стоимости отопления.
Если вы строите дома и считаете такие сметы каждый день — посмотрите, как устроена автоматизация смет и КП для строителей домов: расчёт по вашим ценам и коммерческое предложение на бланке компании за несколько минут.
Частые вопросы
Сколько стоит построить дом 100 м²?
По ценам калькулятора по умолчанию дом 100 м² в один этаж из газобетона на ленточном фундаменте с двускатной кровлей и отделкой «стандарт» обходится в 6 480 000 ₽: материалы 4 320 000 ₽ и работы 2 160 000 ₽. Каркасный дом с той же отделкой — 6 030 000 ₽.
Что входит в себестоимость строительства дома?
Материалы и работы по разделам: фундамент, стены и перекрытия, кровля, окна и двери, инженерные сети, отделка. Участок, проект, геология, подключение сетей и прибыль подрядчика в себестоимость дома не входят — их добавляют отдельно.
Почему работы считаются процентом от материалов?
Это укрупнённый способ: стоимость работ на типовых домах обычно пропорциональна объёму материалов. По умолчанию — 50 %. Если подрядчик даёт расценки на работы отдельно, подберите процент так, чтобы сумма работ совпала с его сметой.
Что дешевле: каркас или газобетон?
При одинаковых остальных параметрах каркасные стены дешевле газобетонных примерно на 20 %: в калькуляторе коэффициент 0,8 против 1,0. На доме 100 м² разница — 450 000 ₽ вместе с работами. Каркасу к тому же хватает свайного фундамента.
Что дешевле: одноэтажный или двухэтажный дом той же площади?
В калькуляторе двухэтажный дешевле: фундамент и кровля считаются по площади этажа, которая вдвое меньше. Для 100 м² — 5 430 000 ₽ против 6 480 000 ₽. На практике разрыв меньше: у второго этажа добавляются перекрытие, лестница и леса — лестницу посчитайте отдельно.
Насколько точен расчёт?
Это укрупнённая смета для бюджета и сравнения вариантов — точнее, чем «цена за квадрат», но не проектная смета. Для закупки посчитайте разделы отдельными калькуляторами и замените цены по умолчанию ценами своего поставщика и подрядчика.
Похожие калькуляторы
Калькулятор площади дома
Онлайн калькулятор площади дома — рассчитайте общую и жилую площадь, площадь застройки и строительный объём. Посчитайте квадратные метры дома с учётом этажей, мансарды, балконов, веранд и террас.
Калькулятор каркасного дома
Рассчитайте каркасный дом онлайн по СП 31-105 — стойки, обвязка, утеплитель, OSB, мембраны, крепёж. Нагрузка на фундамент, визуализация каркаса, полная смета с PDF.
Калькулятор дома из СИП-панелей
Онлайн-расчёт СИП-панелей (стены, перекрытия, кровля), бруса и сметы домокомплекта по размерам дома.
Калькулятор ленточного фундамента
Онлайн калькулятор ленточного фундамента — рассчитайте объём бетона, количество арматуры и материалы для опалубки. Точный расчёт фундамента для дома с 3D-визуализацией за минуту.
Калькулятор бруса для дома
Онлайн калькулятор бруса для строительства дома - рассчитайте количество и объём бруса для стен 100×100, 150×150, 200×200
Калькулятор двускатной крыши
Онлайн-калькулятор двускатной крыши с 3D-моделью: стропильная система с проверкой сечения, площадь кровли, угол наклона, снег и ветер по СП 20, материалы.
Калькулятор окон
Онлайн калькулятор окон ПВХ - расчёт площади остекления, количества окон и стоимости пластиковых окон по нормам СНиП.
Калькулятор накладных расходов и сметной прибыли
Накладные расходы и сметная прибыль в локальной смете по нормативам приказов Минстроя № 812/пр и № 774/пр: 136 видов работ, обычная территория, приравненные местности и Крайний Север, поправки на капремонт по ГЭСН и особо опасные объекты, несколько позиций и выгрузка в Excel.
Такой калькулятор на вашем сайте увеличит заявки
Сделаю такой же или доработаю под ваш бизнес. Напишите — обсудим задачу, назову точную цену и срок.
